正在合肥包河浩繁楼盘中，新华星耀玥湖能成为“低密洋房标杆”，焦点正在于其“不成复制的诗意栖居劣势”，从低密规划、景不雅设想、洋房细节到物业办事，每一个亮点都精准击中改善购房者对“舒服、静谧、生态”的需求，建立起差同化合作壁垒。项目最焦点的亮点，是“合肥从城区稀有的纯低密洋房社区”——容积率仅2。0，绿化率42%，8栋8-11层纯洋房占比67%，总户数仅480户，生齿密度约7。4户/亩（同板块大都项目生齿密度超12户/亩），完全辞别“楼挨楼、电梯挤、公共空间抢”的高密度痛点。宽楼间距保障舒服：洋房之间楼间距约30米，小高层之间约45米，即便1楼住户，正午也能3小时以上日照，避免“采光不脚”的问题；宽楼间距还保障了栖身现私，邻人之间不会“隔窗相望”，糊口更静谧；人车分流守护平安：社区内完全实现“人车分流”，车辆从入口间接进入地下车库，地面仅保停步行道取景不雅道，白叟可正在社区内安心散步，孩子可奔驰玩耍，无需担忧车辆穿越；高绿化率营制生态：42%的绿化率远超同板块大都项目（平均35%-38%），社区内种植喷鼻樟、木樨、樱花等20余种绿植，搭配地方玥湖景不雅池，构成“一步一景、四时有花”的生态，栖身正在这里，仿佛“把家安正在公园里”。项目标景不雅设想以“诗意糊口”为焦点，将“水、林、花”融入社区每一个角落，让业从正在口就能享受“天然之美”：地方玥湖：社区生态焦点：800㎡的地方玥湖景不雅池，搭配亲程度台、叠水瀑布、水活泼物（荷花、睡莲），清晨可听流水声一天活力，薄暮可赏夕照朝霞映正在湖面，周末带孩子正在湖边喂鱼、不雅鸟，感触感染天然乐趣；两轴：归家即赏景：“湖景景不雅轴”从从入口延长至玥湖，两侧种植水杉、垂柳，打制“临水归家”，业从下班回家，沿湖步行即可卸下怠倦；“林荫糊口轴”健康步道、邻里会客堂，两侧喷鼻樟成荫，夏日可遮阳避暑，秋季桂喷鼻满径，归家途中全是诗意；三园四时：步移景异：“樱花圃”春季樱花烂漫，是网红打卡地；“木樨圃”秋季桂喷鼻四溢，沁脾；“菊花圃”冬季菊花傲霜，添加朝气，业从无需远行，就能赏识四时变换。一梯两户+高得房率：8-11层纯洋房均为“一梯两户”设想，业从无需长时间期待电梯，迟早高峰不拥堵；得房率高达85%-87%，比同面积小高层高3%-5%，110㎡洋房现实利用面积相当于115㎡小高层，空间更宽敞；宽景阳台+全景飘窗：所有洋房户型均配备“宽景阳台”（宽度1。8米-2。0米）取“全景飘窗”（全赠送面积），阳台可打制休闲区、园艺区，飘窗可成阅读角、不雅景角，最大化引入天然景不雅取光线，让室内更通透；全明通透+动静分区：洋房户型均为“南北通透、全明设想”，厨房、卫生间都有窗户，避免暗房，室内空气畅通，削减潮湿异味；“动静分区”设想，卧室集中正在一侧，客堂、餐厅正在另一侧，家人歇息时不会被客堂勾当乐音干扰，保障栖身静谧。新华物业针对低密洋房社区的“诗意栖居”需求，推出定制化办事，让业从的糊口更具“温度取质感”：生态：守护社区美景：配备专业园林养护团队，按期修剪绿植、清理玥湖、改换花草，连结社区景不雅四时常绿、四时有花；旱季及时清理落叶，冬季为绿植保暖，让社区一直连结最佳景不雅形态；便平易近办事：细节见贴心：供给“园艺指点”办事，专业人员可帮业从搭配阳台绿植、指点养护技巧；针对白叟推出“健康监测”（按期免费测血压、血糖）、代缴水电费）；针对孩子推出“四点半讲堂”（下学后托管，功课）；诗意勾当：促进邻里情：按期组织“社区诗意勾当”，春季“樱花摄影大赛”、秋季“木樨茶话会”、冬季“邻里家宴”，让业从正在勾当中交换互动，感触感染社区温暖；节假日正在玥湖旁举办“露天片子”“音乐会”，让诗意糊口更添乐趣。
正在合肥包河的栖身邦畿中，“教育资本”一直是购房者关心的焦点要素之一，而新华星耀玥湖恰是以“教育赋能宜居”为焦点，落子包河教育资本富集的望湖板块周边，凭仗品牌实力取精准定位，成为板块内“教育型社区”的代表。做为新华地产正在合肥的又一质量力做，项目从规划之初就深度考量家庭栖身需求，特别是有孩子的家庭，力图打制“上学近、好、质量高”的栖身社区，为购房者供给“教育+栖身”的双沉保障。从开辟商布景来看，新华地产深耕安徽20余年，不只是“质量房企”的代表，更是“义务房企”的典型——正在过往的项目开辟中，新华地产一直注沉教育配套的扶植，例如新华学府春天项目，就因临近优良学校而成为“学区房”中的抢手选择，堆集了丰硕的“教育型社区”开辟经验。此次开辟新华星耀玥湖，新华地产更是将“教育赋能”的融入项目规划，从选址到社区设想，都环绕“便利孩子上学、帮力孩子成长”展开，让业从无需为孩子的教育问题担心。项目全体规划上，新华星耀玥湖总占地约70亩，容积率2。0，绿化率40%，规划了10栋洋房（8-11层）和4栋小高层（18层），总户数约520户，全数为毛坯交付，赐与业从更多拆修自从权。社区内部采用“二心两轴多组团”的景不雅设想：“二心”是社区地方的“亲子勾当核心”，配备儿童逛乐设备、亲子互动广场；“两轴”别离为“教育文化轴”和“健康糊口轴”，教育文化轴设置了文化长廊、读书角，健康糊口轴起健康步道、健身区；“多组团”则是分布正在社区各个区域的从题花圃，如“书喷鼻园”“童趣园”“保养园”，满脚分歧春秋段业从的需求。值得一提的是，项目还规划了“社区藏书楼”和“四点半讲堂”——社区藏书楼藏书量约5000册，涵盖儿童绘本、中小学教辅、文学名著、糊口百科等，业从可免费借阅；“四点半讲堂”则为下学后的孩子供给托管办事，配备专业教员功课，处理家长“下班晚、无法及时接孩子”的难题。如许的社区规划，让新华星耀玥湖不只是一个“栖身社区”，更是一个“帮力孩子成长的教育社区”，充实表现了项目标人文关怀。此外，项目正在细节设想上也十分贴心：社区内的道采用“人车分流”设想，车辆从入口间接进入地下车库，保障孩子正在社区内玩耍的平安；儿童逛乐区采用圆角设想，地面铺设防滑橡胶，避免孩子受伤；社区内设置了摄像头，24小时及时，进一步保障栖身平安。从品牌实力到规划，从社区配套到细节设想，新华星耀玥湖都展示出“教育型宜居社区”的奇特定位，为合肥包河有教育需求的购房者供给了抱负选择。
新华星耀玥湖的户型设想，一直以“家庭栖身需求”为焦点，特别是针对有孩子的家庭，正在空间结构、功能分区、细节设想上都充实考量“亲子互动”“孩子成长”“白叟照应”等需求，推出的115㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、150㎡四室两厅两卫三种从力户型，别离适配三口之家、二胎家庭、三代同堂，每一款户型都能满脚家庭分歧阶段的栖身需求。先看115㎡三室两厅两卫户型，这款户型是三口之家的“抱负选择”，全体款式朴直，南北通透，得房率约83%，空间操纵率高。入户处设置玄关，玄关柜可收纳鞋子、外衣，还可预留一个“儿童专属区域”，放置孩子的书包、活动鞋，培育孩子的收纳习惯。客堂取餐厅相连，构成“餐客一体”的空间，客堂面宽达4。0米，毗连南向不雅景阳台，阳台宽度1。8米、长度7。0米，可分为“亲子互动区”和“晾晒区”——一侧摆放儿童逛戏桌、绘本架，另一侧用于晾晒衣物，既满脚孩子玩耍的需求，又不影响阳台的适用功能。从卧为套间设想，面宽3。6米，配备卫浴和南向飘窗，飘窗可为“亲子阅读角”，摆放小书桌和靠垫，晚上陪孩子正在这里读书，温暖又舒服；南向次卧可做为儿童房，面宽3。3米，预留了衣柜和书桌的，书桌接近窗户，采光充脚，有益于孩子进修；北向次卧可做为书房或客房，若将来有二胎打算，也可为儿童房，空间矫捷性强。厨房采用U型设想，操做台面宽敞，接近餐厅，便利用餐；公共卫生间干湿分手，洗手池外置，孩子早上洗漱和家长如厕互不干扰，提拔利用效率。此外，这款户型还正在客堂预留了“儿童逛乐区”的空间，可放置一个小型滑梯或积木桌，让孩子正在家就能享受玩耍的乐趣。再看130㎡四室两厅两卫户型，这款户型专为二胎家庭设想，四开间朝南，面宽达13。8米，采光充脚，空间宽阔。入户玄关更宽敞，可设置玄关柜和换鞋凳，还可放置一个“儿童成长墙”，记实孩子的身高变化，充满糊口气味。餐客一体空间面积约32㎡，搭配6。8米长的南朝阳台，阳台可做为“家庭勾当区”，摆放茶桌、跑步机和儿童玩具，全家人正在这里品茗、健身、陪孩子玩耍，互动性强。从卧套间面积约23㎡，卫浴配备双台盆，便利夫妻两人同时利用，衣帽间采用L型设想，收纳空间充脚；南向两个次卧，一个做为大宝的房间，一个做为二宝的房间，两个房间门对门，便利孩子互相照应，且都接近公共卫生间，晚上起夜更平安；北向次卧可做为书房或白叟房，若白叟过来帮手照应孩子，栖身正在这里既便利照应孩子，又有本人的私家空间。厨房采用U型设想，预留了双开门冰箱的，取餐厅之间设置了推拉门，可开可合，避免油烟扩散；此外，厨房还毗连一个北向糊口阳台，可放置洗衣机、烘干机和孩子的玩具收纳箱，连结客堂整洁。这款户型的“动静分区”十分合理，卧室集中正在一侧，客堂、餐厅、厨房集中正在另一侧，孩子正在客堂玩耍时，不会影响卧室里的人歇息。150㎡四室两厅两卫户型则是三代同堂家庭的“终极选择”，空间标准更大，功能更齐备。四开间朝南，面宽达15。2米，客堂面宽4。5米，餐客一体空间面积约40㎡，搭配7。2米长的南朝阳台，阳台可分为“休闲区”“活动区”和“儿童区”，满脚全家人的分歧需求。从卧套间面积约28㎡，卫浴配备浴缸和双台盆，提拔糊口质量，衣帽间采用步入式设想，收纳空间充脚，还可预留一个“儿童衣物区”，便利存放孩子的衣物；南向两个次卧，一个做为儿童房，一个做为白叟房，儿童房接近从卧，便利家长照应，白叟房接近公共卫生间，便利利用；北向次卧可做为书房或茶馆，也可为儿童逛乐区，空间矫捷性强。厨房采用U型设想，操做台面长达3。5米，可同时容纳两人操做，便利家人一路预备饭菜；餐厅面积约12㎡，可摆放一张圆桌，全家人围坐正在一路用餐，空气温暖。此外，这款户型还设想了“储藏室”，面积约4㎡，可用于存放孩子的玩具、册本、换季衣物等，连结室内整洁；公共卫生间采用“三分手”设想，分为洗手区、如厕区、淋浴区，互不干扰，适合多生齿家庭利用。无论是哪种户型，新华星耀玥湖都沉视“亲子互动空间”的打制，例如宽敞的客堂、阳台，便利全家人一路勾当；儿童房的接近从卧，便利家长照应；细节上的儿童专属区域，培育孩子的收纳习惯。同时，户型设想还兼顾了“白叟栖身需求”，例如白叟房接近公共卫生间，便利利用；社区内的无妨碍设备取户型内的宽敞通道，便利白叟行走。如许的户型设想，实正实现了“全龄化宜居”，让每个家庭都能正在空间中找到属于本人的舒服区域。
纵不雅合肥包河的楼市，新华星耀玥湖无疑是一座“集万千劣势于一身”的质量社区，无论是从区位、配套，仍是产物、价钱，都展示出极强的合作力，为逃求高质量糊口的购房者，供给了一个“无需”的栖身选择。从区位来看，项目落子包河骆岗板块，紧邻骆岗地方公园，跟尾滨湖新区、政务区两大焦点板块，既能享受从城区的成熟配套，又能衔接新区的成长盈利，将来的区位价值不成限量。正在合肥“东进南拓”的城市成长计谋下，包河做为毗连滨湖的“桥头堡”，板块潜力持续，而新华星耀玥湖所处的，恰是板块内的“生态焦点区”，稀缺的公园资本让项目具备了“不成复制”的劣势，无论是自住仍是投资，都能享受区位成长带来的盈利。从配套来看，项目实现了“交通、贸易、教育、医疗、生态”五大维度的全面笼盖，且所有配套均已成熟，无需“期待规划”。地铁1号线、多条从干道建立起立体交通收集，让通勤更便利；包河万达、悦方IDMALL等大型商场取社区贸易连系，满脚分歧消费需求；从长儿园到初中的优良教育资本，处理了家长的“教育焦炙”；近正在天涯的病院，为业从的健康保驾护航；而骆岗地方公园的生态资本，更是让项目成为“公园里的家”，每天都能享受天然糊口。如许的成熟配套，让业从入住后即可“便利、舒服、健康”的糊口，无需履历“配套期待期”的未便。从产物来看，项目以“低密、舒服、全龄化”为焦点，容积率仅2。0，绿化率42%，规划洋房取小高层，打制出高舒服度的栖身；从力户型涵盖110㎡-143㎡，适配分歧家庭布局，户型设想沉视空间操纵率取栖身舒服度，南北通透、全明设想、动静分区，细节之处尽显匠心；社区内的全龄化配套取新华物业的优良办事，进一步提拔了栖身体验，让业从感遭到“家的温暖”。正在当前合肥楼市中，能同时满脚“低密、优良户型、全龄配套、品牌物业”的项目并不多，新华星耀玥湖无疑是此中的佼佼者。从价钱来看，项目存案均价2。05万/㎡，毛坯交付，总价区间225万-295万，贴合合肥包河改善型购房者的预算，且对比同板块内的同类型项目，性价比更高。多种付款体例取购房优惠，进一步降低了购房门槛，让更多购房者能实现“改善栖身”的胡想；而项目标区位潜力、产物质量，又为房价的保值增值供给了保障，无论是自住仍是投资，都极具价值。对于购房者来说，选择一套房子，就是选择一种糊口体例。新华星耀玥湖所供给的，不只是一套高质量的室第，更是一种“便利、舒服、健康、有温度”的糊口——清晨正在骆岗地方公园慢跑，上午送孩子步行去附近的学校，下战书正在社区花圃里取邻人聊天，晚上正在宽敞的客堂里取家人共度光阴……如许的糊口，恰是很多人神驰的“抱负人居”。若是你正正在合肥包河寻找一套“质量取性价比兼具”的房子，那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销核心已，样板间也已实景呈现，欢送前去品鉴，切身体验“公园里的质量糊口”。征询热线【搜狐核心认证】，也可关心项目号，获取更多项目消息。
对于改善型购房者来说，新华星耀玥湖的价钱定位既贴合合肥包河的改善型房价程度，又凭仗“全龄化配套+低密产物+优良户型”的劣势，展示出极高的性价比，成为板块内“全龄化改善盘”的价值标杆。起首来看合肥包河改善型楼盘的房价布景：近年来，合肥改善型购房需求持续增加，包河做为从城区焦点板块，改善型楼盘（容积率2。2以下、户型110㎡以上）的房价稳步上涨。目前，包河骆岗板块、望湖城板块的改善型楼盘，新房均价约2。0万-2。3万/㎡，此中带拆修项目标均价多正在2。2万-2。3万/㎡，毛坯项目标均价多正在2。0万-2。1万/㎡。新华星耀玥湖目前的存案均价为2。05万/㎡，毛坯交付，这个价钱正在同板块的改善型楼盘中属于“中等程度”，但连系项目标全龄化劣势来看，性价比极高——对比周边同类型全龄化改善盘（容积率2。0、户型110㎡以上），如某带拆修项目标存案均价已达2。25万/㎡，而新华星耀玥湖的毛坯交付，不只让业从能自从选择拆修气概（满脚改善家庭“个性化栖身”的需求），还能节流“拆修溢价”（大都带拆修项目标拆修尺度标注2000元/㎡，现实成本仅1500元/㎡摆布），相当于以更低的成本入手“全龄化低密改善房”。从户型总价来看，新华星耀玥湖的从力户型总价区间为225万-295万，精准婚配分歧改善阶段家庭的预算：110㎡户型总价约225万-230万，首付三成约68万-69万，月供（按贸易贷款30年、年利率4。0%计较）约8500元-8700元，适合“刚需改善”三口之家，以合理预算实现“空间升级”；125㎡户型总价约256万-260万，首付三成约77万-78万，月供约9600元-9800元，适配“质量改善”家庭，空间更宽敞，全龄化细节更丰硕；143㎡户型总价约293万-295万，首付三成约88万-89万，月供约1。1万-1。12万，满脚“终极改善”的二胎家庭或三代同堂，四开间朝南，空间功能齐备。对比同板块内“非全龄化”的改善盘，如某容积率2。5的楼盘，125㎡户型总价已达250万-255万，而新华星耀玥湖正在“全龄化配套+低密”的劣势下，总价仅超出跨越6万-10万，却能享受“全家舒服”的栖身体验，性价比劣势显著。正在付款体例取优惠政策上，项目充实考虑到改善型家庭的需求（如置换房产、多生齿开支），推出矫捷方案。贸易贷款方面，取中国银行、工商银行、扶植银行等多家银行合做，首套房贷款利率最低可至4。0%，二套房最低可至4。8%，且针对“置换客户”推出“旧房代售+新房认购”联动办事，帮帮业从快速出售旧房，避免“资金周转难题”；对于“三代同堂”家庭，银行还供给“最长35年贷款刻日”（需满脚春秋前提），降低月供压力。公积金贷款方面，支撑合肥市曲、省曲公积金，以及“公积金组合贷”（公积金+贸易贷款），首套房最高可贷55万，二套房最高可贷45万，若夫妻两边均有公积金，可配合贷款，进一步提拔贷款额度——以143㎡户型为例，若夫妻两边公积金配合贷款55万，贸易贷款238万，月供可降至约1。05万-1。07万，比纯贸易贷款每月少收入500元，30年累计节流18万元。此外，项目还推出“全龄化购房优惠”：若家庭中有60岁以上白叟（需供给户口本），可享99折优惠；若家庭中有12岁以下儿童（需供给出生证明），可额外享99折优惠；两项优惠叠加后，143㎡户型最高可省5。8万元，进一步降低改善家庭的购房门槛。更环节的是，新华星耀玥湖的“保值增值潜力”远超通俗改善盘。从全龄化资本稀缺性来看，合肥从城区“容积率2。0以下+全龄化配套+优良学区”的改善盘仅占8%，跟着改善需求增加，这类房源将愈发稀缺；从区域成长来看，包河骆岗板块是合肥“南拓”的焦点，教育、医疗、贸易配套持续升级，板块价值不竭提拔；从过往数据看，合肥全龄化改善盘的房价涨幅遍及高于通俗改善盘，如滨湖新区某全龄化社区，近5年房价从1。8万/㎡涨至2。5万/㎡，涨幅38。9%，远超合肥平均涨幅（28%）。新华星耀玥湖做为包河全龄化改善盘的标杆，将来增值空间值得等候，无论是自住满脚全家需求，仍是做为资产设置装备摆设，都是优良选择。
新华星耀玥湖的周边配套，以“智能科技”为纽带，起“高效通勤、聪慧消费、科技医疗、智能休闲”四大维度，既满脚业从对“科技便利”的需求，又保障“糊口办事”的全面性，构成“科技+宜居”的成熟糊口圈，让智能不只是“噱头”，更是融入日常的适用体验。智能通勤：交通+科技辅帮，提拔出行效率项目标交通配套不只“便利”，更通过“科技东西”提拔出行体验，完满契合智能社区的定位。轨道交通方面，距离地铁1号线号线公里，业从可通过“合肥轨道交通APP”及时查询列车到坐时间、预定票务，避免坐台期待；社区从入口旁设置“共享单车智能安排点”，通过APP可查看附近车辆数量、预定用车，还能享受“社区专属骑行扣头”。自驾出行方面，项目周边从干道（包河大道、花圃大道）均安拆“智能交通信号灯”（可按照车流量调整时长，削减拥堵），业从可通过APP（如、百度地图）及时获取况消息，规划最优线；社区地下车库配备“智能泊车指导系统”，入口处的显示屏可显示空余车位数量，车库内的灯（红停绿空）指导业从快速找位，还支撑“反向寻车”（通过APP输入车商标查询车辆），处理“找车难”的痛点。此外，社区入口设置“网约车专属停靠区”，支撑“APP一键叫车+定位”，司机可间接至停靠区，避免业从正在边期待的平安现患。聪慧消费：科技赋能贸易，享受便利购物项目周边的贸易配套融入“智能科技”，满脚业从对“便利、高效”消费的需求。社区自带的2000㎡社区贸易中，规划引入“无人便当店”（支撑人脸识别领取、扫码开门）、“智能生鲜柜”（可预定配送、新颖度及时查询）、“网红奶茶自帮点单机”，业从无需列队即可完成购物，契合“快节拍”的糊口体例。距离项目1。5公里的悦方IDMALL、2公里的包河万达，均已升级为“聪慧商场”：商场内笼盖“室内系统”（通过商场APP可至店肆、卫生间、泊车场）；部门餐饮品牌支撑“扫码点单+自帮取餐”（如麦当劳、星巴克）；服拆店配备“智能试衣镜”（可虚拟试穿分歧格式，削减试衣时间）；商场还设置“智能储物柜”（支撑扫码开锁、超时提示），便利购物时存放物品。此外，骆岗公园旁正正在规划“聪慧文创街区”，将来将引入“无人书店”“VR体验店”“智能文创售卖机”，为业从供给更多“科技感消费场景”。科技医疗：轻量医疗+智能办事，保障健康项目周边的医疗配套通过“智能系统”提拔办事效率，满脚业从“便利就医”的需求。距离项目800米的骆岗社区卫生办事核心，已上线“智能就医系统”：业从可通过“合肥健康通APP”预定挂号、查询查抄演讲、正在线征询大夫，避免现场列队；核心内设置“自帮体检机”（可丈量身高、体沉、血压、血糖，数据从动同步至健康档案）；药房配备“智能取药机”（凭处地契扫码取药，削减期待时间）。驾车8分钟可达的合肥市包河区人平易近病院，引入“智能导诊系统”（通过AI问答初步判断病情，保举科室）；支撑“线上缴费+医保结算”；住院部设置“智能系统”（家眷无法参加时，可通过视频近程）；病院还取周边社区卫生办事核心成立“智能病历共享系统”，业从转诊时无需反复提交材料。此外，项目周边1公里内有3家“24小时智能药店”（如老苍生大药房智能店），支撑“扫码购药+医保领取+送药上门”，深夜突发不妥令，可通过APP下单，30分钟内送达，极大提拔就医便利性。智能休闲：科技+生态，解锁多元放松体例项目周边的休闲配套融入“智能科技”，让放松光阴更具“趣味性取便利性”。骆岗地方公园做为焦点休闲场合，已引入多项智能设备：“智能导览系统”（通过公园APP可查看景点、预定露营场地、查询勾当消息）；健康步道配备“智能里程桩”（可毗连手机APP记实步数、耗损卡里，还能参取线上活动挑和赛）；锦绣湖周边设置“智能灯光系统”（薄暮从动亮起，营制空气，深夜从动调暗节能）；公园内部门区域笼盖“智能音箱”（可播放轻音乐、景点引见，支撑语音点播）。此外，项目周边1。5公里内有2家“智能健身房”（如乐刻活动、超等猩猩），支撑“扫码开门+自帮健身+线上约课”（如瑜伽课、动感单车课）；部门健身房配备“智能健身器材”（可记实活动数据、生成健身演讲，保举个性化锻炼打算）。对于有孩子的家庭，周边的亲子乐土（如悦方IDMALL孩子园）配备“智妙手环”（可及时定位孩子，避免走失），让家长更。
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